INTERVIU cu Cătălin Apetri, CEO şi Fondator al CGA Home Consulting şi Director de Dezvoltare pentru România al investitorului Ghai Sant Ram şi cu Cristian Stanciu, CEO al proiectului HORIZON CITY.
Lucrările la HORIZON CITY au intrat într-o nouă etapă, majoritatea corpurilor de clădire ajungând deja la etajul 9, în timp ce dezvoltatorul a început montarea faţadelor, a tâmplăriei exterioare, instalarea sistemelor de climatizare şi lucrările de interior.
Proiectul rezidenţial de peste 130 de milioane de euro, dezvoltat în Pipera de investitorul britanic Ghai Sant Ram, beneficiază şi de o finanţare de 36,5 milioane de euro de la Libra Internet Bank, care permite accelerarea construcţiei şi finalizarea înaintea termenului estimat iniţial.
În paralel, CGA Home Consulting a participat cu proiectul HORIZON CITY la ediţia 2026 a Romanian Property Awards, unde proiectul a fost premiat în două categorii, Residential Development 20 Plus Units şi Residential High-Rise Development.
HORIZON CITY a obţinut şi distincţia de 5 stele pentru categoria Residential High-Rise Development, care îi asigură un loc în finala European Property Awards de la Londra, unde va reprezenta România.
Despre stadiul investiţiei, finanţarea proiectului, alegerile tehnice, rezultatele comerciale, premiile obţinute şi implicarea în proiectele lui Omid Ghannadi şi Inside Social vorbesc Cătălin Apetri, CEO şi Fondator al CGA Home Consulting şi Director de Dezvoltare pentru România al investitorului Ghai Sant Ram, şi Cristian Stanciu, CEO al proiectului HORIZON CITY.
HORIZON CITY a fost premiat la Romanian Property Awards 2026. Ce reprezintă pentru voi această recunoaştere?
Cătălin Apetri: Este un moment important pentru proiect, pentru că îl scoate din zona în care este evaluat exclusiv de echipa care îl construieşte sau de oamenii care cumpără aici şi îl aşază într-un context mai larg al industriei de real estate.
HORIZON CITY cuprinde 699 de locuinţe şi 926 de locuri de parcare şi este construit pe un teren de aproape 23.000 de metri pătraţi. Proiectul intră acum într-o etapă în care structura, închiderile exterioare, instalaţiile şi finisajele avansează simultan.
Proiectul HORIZON CITY a fost premiat la Romanian Property Awards în categoriile Residential Development 20 Plus Units şi Residential High-Rise Development şi a obţinut, pentru cea de-a doua categorie, distincţia de 5 stele. Această recunoaştere îi asigură proiectului un loc în finala European Property Awards de la Londra şi reprezintă, pentru noi, o validare externă a unei munci care înseamnă investiţie, finanţare, proiectare, execuţie, vânzări şi coordonarea unei echipe foarte mari.
Cum arată şantierul HORIZON CITY în acest moment şi cât de aproape sunteţi de calendarul pe care vi l-aţi propus?
Cristian Stanciu: În acest moment suntem chiar înaintea graficului de execuţie, iar acest lucru este important pentru noi, pentru că am vrut să folosim lunile cu vreme bună pentru a avansa cât mai mult lucrările exterioare. Obiectivul nostru este să intrăm în perioada de iarnă cu o parte cât mai mare din anvelopa clădirilor realizată, astfel încât să putem muta o parte importantă a activităţii spre interior.
Majoritatea corpurilor de clădire au ajuns deja la etajul 9. Există două clădiri aflate într-un stadiu diferit, însă, conform ritmului actual de execuţie, estimăm că şi acestea vor ajunge la etajul 9 până la finalul anului 2026.
În paralel cu structura, am început deja montarea faţadei exterioare şi a tâmplăriei, instalarea aparatelor de aer condiţionat, realizarea şapelor în apartamente şi în spaţiile comune, precum şi mai multe categorii de lucrări interioare. Practic, nu mai avem un şantier în care se lucrează succesiv la câte o singură etapă, ci un proiect în care mai multe faze de execuţie se desfăşoară simultan.
Acest mod de lucru ne permite să câştigăm timp, fără să renunţăm la standardele tehnice pe care ni le-am asumat.
Iniţial, termenul discutat pentru finalizarea proiectului era sfârşitul anului 2027. Acum vorbiţi despre prima jumătate a anului 2027. Ce a făcut posibilă această accelerare?
Cătălin Apetri: Sunt mai mulţi factori, dar unul dintre cei mai importanţi este predictibilitatea financiară. HORIZON CITY a obţinut în acest an o finanţare de 36,5 milioane de euro de la Libra Internet Bank, destinată continuării şi accelerării lucrărilor.
Pentru noi este foarte important faptul că finanţarea asigură resursele necesare independent de ritmul încasării avansurilor de la promitenţii-cumpărători. Şantierul nu este condiţionat de viteza vânzărilor sau de momentul în care sunt încasate avansurile.
Această structură ne oferă posibilitatea să contractăm lucrările şi materialele din timp, să organizăm eficient echipele şi să accelerăm acolo unde condiţiile tehnice permit. Din acest motiv, obiectivul actual este ca întregul proiect HORIZON CITY să fie finalizat în prima jumătate a anului 2027, cu aproximativ jumătate de an înaintea termenului estimat iniţial.
Este modul nostru de a oferi siguranţă cumpărătorilor. Aceştia vor să vadă construcţia avansând şi să ştie că, în spatele ei, există atât resursele financiare, cât şi capacitatea operaţională necesară pentru a o duce la capăt.
HORIZON CITY este o investiţie de peste 130 de milioane de euro. Ce înseamnă proiectul dincolo de cifre şi de ce este interesant pentru cumpărători?
Cătălin Apetri: HORIZON CITY face parte din categoria dezvoltărilor rezidenţiale de amploare din nordul Bucureştiului, iar atunci când dezvolţi un proiect de această dimensiune trebuie să te gândeşti la experienţa omului care va locui acolo peste 10 sau 20 de ani, la circulaţia rutieră, parcări, zone pietonale, spaţii verzi şi siguranţă. Dincolo de cifre se află întotdeauna atenţia noastră pentru oameni.
HORIZON CITY se poziţionează în segmentul middle-up şi îşi propune să ofere un produs care să răspundă atât cumpărătorilor finali, cât şi celor care privesc locuinţa ca pe o investiţie.
În nordul Bucureştiului există o cerere susţinută pentru locuinţe, atât pentru că aici se află un pol important de business, cât şi datorită proximităţii faţă de şcoli, infrastructură medicală şi comercială şi conexiuni importante către restul oraşului.
Din punct de vedere tehnic, care sunt elementele despre care credeţi că merită să ştie un cumpărător?
Cristian Stanciu: Am ajuns într-o etapă în care putem vorbi foarte concret despre produs, fără a ne referi doar la randări de imagini. De exemplu, pereţii exteriori sunt realizaţi din zidărie YTONG de 30 cm, peste care este montat sistemul de faţadă ventilată cu termoizolaţie din vată minerală bazaltică ROCKWOOL, material incombustibil clasa A1.
Tâmplăria exterioară este SALAMANDER Lion Evolution 92, cu cinci foi de geam şi profil de 92 mm.
Apartamentele se predau complet finisate şi gata de mobilat. Sunt prevăzute obiecte sanitare şi baterii GROHE, uşi de acces şi uşi interioare PINUM, precum şi sisteme individuale de climatizare Samsung în living şi dormitoare.
Proiectul are două niveluri subterane, iar 900 dintre cele 926 de locuri de parcare sunt amplasate în subteran. Există inclusiv infrastructură pregătită pentru instalarea ulterioară a staţiilor de încărcare pentru vehicule electrice pentru minimum 10% dintre locurile de parcare.
Cât aţi vândut până acum şi cum a evoluat ritmul vânzărilor?
Cătălin Apetri: În Faza 1 a proiectului am depăşit pragul de 85% din unităţi vândute, iar în Faza a II-a am ajuns la 45%. Ca valoare totală a vânzărilor, ne apropiem de 30 de milioane de euro.
Pentru noi, aceste cifre sunt un indicator că produsul, poziţionarea, preţul şi structura proiectului răspund cererii din piaţă. În această toamnă, CGA Home Consulting accelerează activitatea comercială pentru HORIZON CITY, inclusiv prin campanii dedicate cumpărătorilor care analizează o achiziţie în această perioadă.
Aţi dus, în ultima perioadă, HORIZON CITY şi într-o zonă de implicare socială. De ce aţi ales parteneriatul cu Inside Social şi proiectul bLoo?
Cătălin Apetri: Orice companie care are resurse şi capacitatea de a produce o schimbare trebuie să privească şi spre comunitatea mai largă în care funcţionează. Din acest motiv, HORIZON CITY a devenit partener al Inside Social, organizaţie fondată de Omid Ghannadi şi Alina Vîlcu, şi susţine proiectul bLoo, program care urmăreşte renovarea şi amenajarea unor grupuri sanitare moderne şi sigure în şcolile din România care încă au toaletele în curte.
Parteneriatul vizează şi proiectul de amenajare şi renovare a secţiei de diabet, endocrinologie şi obezitate pentru copii de la Spitalul CF2, realizat împreună cu Salvaţi Copiii.
Sprijinul HORIZON CITY pentru activităţile asociaţiei şi extinderea programelor este, în această primă fază, de 100.000 de euro.
Credem că investiţia în sănătatea, educaţia şi bunăstarea copiilor este una dintre puţinele investiţii al căror impact se poate multiplica timp de generaţii. Dacă mediul de business poate contribui la acest lucru, implicarea trebuie privită ca parte din responsabilitatea firească a unei companii mature.
Dacă ar trebui să rezumaţi în câteva idei următoarele luni pentru HORIZON CITY, care ar fi priorităţile?
Cristian Stanciu: Prima prioritate este să profităm de perioada rămasă până la iarnă şi să avansăm cât mai mult faţadele, tâmplăria şi celelalte lucrări exterioare. În paralel, vom continua într-un ritm tot mai vizibil lucrările în apartamente şi în spaţiile comune.
O noutate este că, în cel mult două săptămâni, vom avea gata apartamentele de tip showroom. Ne dorim ca experienţa de achiziţie să includă şi o vizită la faţa locului, astfel încât clienţii să poată vedea spaţiile, finisajele şi calitatea execuţiei.
A doua prioritate este coordonarea tuturor furnizorilor şi a etapelor de finisare. Când ai 699 de locuinţe, diferenţa dintre un calendar bun şi unul foarte bun apare din capacitatea de a sincroniza sute de livrări şi echipe, nu doar din viteza cu care ridici structura.
Cătălin Apetri: Din perspectiva de business, obiectivul este să păstrăm această combinaţie între ritmul de construcţie, finanţarea solidă şi predictibilitatea oferită cumpărătorilor.
Avem un proiect care este înaintea graficului, avem finanţarea necesară pentru accelerarea lucrărilor şi avem deja următoarea investiţie în pregătire. Pentru noi, următoarele luni trebuie să aducă livrarea HORIZON CITY în prima jumătate a anului 2027.
În această toamnă, CGA Home Consulting continuă procesul de vânzare pentru HORIZON CITY, cu o abordare adaptată contextului actual al pieţei şi nevoilor diferitelor categorii de cumpărători.
